Les responsabilités de l'urbanisme dans les crises du logement

At a time of dramatic increase in public awareness concerning the quantitative housing crisis (shortfall of nearly 400 000 units in the Paris agglomeration), the author points out a few "fundamentals" regarding this economic and social sector : the best urbanistic theories (in this case functionalism) are of little advantage to the societies ; in areas already urbanized the price of old housing, governed by social more than technical estimations, drives the entire market ; the joint Malthusianism of local communities, after the decentralization laws, and of the State, for urban renewal considerations, has the same negative effects on sufficient production of dwellings, causing a diffuse periurbanization increasingly distant and increasingly penalizing. To solve the crisis, the author recommends a national policy of operations in virgin sites, offering both a single-family habitat with a good level of services and respect of sustainable development principles.À l'occasion de l'explosion brutale dans l'opinion de la crise quantitative du logement (déficit de près de 400 000 unités dans l'agglomération parisienne), l'auteur rappelle quelques «fondamentaux » de ce secteur économique et social : les meilleures théories urbanistiques (le fonctionnalisme en l'occurrence) ne font pas le bonheur des sociétés ; dans les zones déjà urbanisées, c'est le prix du logement ancien, conditionné par des appréciations sociales plus que techniques, qui entraîne tout le marché ; le malthusianisme conjoint des collectivités locales, après les lois de décentralisation, et de l'État, sous raison de renouvellement urbain, a les mêmes effets négatifs sur la production suffisante de logements, entraînant une périurbanisation diffuse sans cesse plus lointaine et plus pénalisante. Pour sortir de la crise, l'auteur préconise une politique nationale d'opérations en sites vierges, offrant à la fois un habitat unifamilial d'un bon niveau de services et le respect des principes du développement durableLacaze Jean-Paul. Les responsabilités de l'urbanisme dans les crises du logement. In: Villes en parallèle. Documents, n°4, octobre 2008. Le Grand Paris. Matériaux pour une altermétropolisation. pp. 14-25