Una alternativa sostenible y eficiente para la revitalización de la ciudad construida

Tesis doctoral en Estudios Urbanos y RegionalesLos barrios pericentrales de Córdoba muestran un vaciamiento y envejecimiento poblacional constante, y no son objeto de grandes inversiones inmobiliarias. Pero los propietarios buscan nuevas formas de valorizar sus propiedades o facilitar el acceso a la vivienda a sus hijos: en cada parcela se aumenta la cantidad de unidades funcionales, aprovechando la superficie construible vacante o refuncionalizando las construcciones obsoletas, aunque manteniendo el grano y la escala del tejido existente, evitando la expulsión de población, y atrayendo nuevos habitantes. Además, incorpora actividades de comercio y serviccios. El proceso se realiza por fuera del marco legal, como la suma de acciones individuales que se reconstruyen como un patrón emergente. Se planteó como hipótesis que la microdensificación emergente es un proceso de revitalización que aprovecha el potencial del tejido de estos barrios de forma más sostenible y eficiente que el modelo impuesto formalmente. Bajo el enfoque teórico sistémico, se reconstruyó la condición específica de los barrios pericentrales, y el escenario actual de Córdoba con respecto a la producción y acceso al hábitat urbano, lo que permitió el análisis crítico del impacto de la microdensificación en ese contexto. Se analizaron comparativamente los distintos patrones de desarrollo urbano de Córdoba, y se demostró la hipótesis. Los resultados valoran la revitalización progresiva; el potencial de una ciudad compacta, diversa e inclusiva; que considera los mecanismos de empoderamiento, participación y gobernanza como instrumentos para lograr mayor sostenibilidad y eficiencia en el desarrollo urbano. Finalmente, se discute al aporte del enfoque sistémico a la disciplina