À propos de la modernité de l'emphytéose

Étant donné la dimension lacunaire des sources, il est difficile de proposer un état des lieux exhaustif concernant l'emphytéose à l'époque moderne et contemporaine. Deux articulations principales se dessinent toutefois. La première est le maintien d'une emphytéose dynamique liée à la croissance urbaine. À Venise elle permet aux juifs de devenir propriétaires sous certaines conditions alors qu'elle constitue la base de la reconstruction de Catanzaro suite au tremblement de terre du XVIIIe siècle. Une deuxième articulation concerne la survie de l'emphytéose après la Révolution française. Alors que les héritages inégalitaires sont supprimés, l'emphytéose est maintenue parce qu'elle correspond à un contrat bilatéral entre deux acteurs indépendants. Les conditions de ce maintien sont toutefois très variées. Pendant la première moitié du XIXe siècle, elles diffèrent pour chacun des États italiens. La piste chronologique montre en outre que le louage ordinaire se distingue de plus en plus du louage emphytéotique et que derrière ce dernier on retrouve, comme en témoigne la situation britannique contemporaine, un équilibre des rapports sociaux.Faron Olivier. À propos de la modernité de l'emphytéose. In: Le sol et l’immeuble. Les formes dissociées de propriété immobilière dans les villes de France et d’Italie (XIIe-XIXe siècle) Rome : École Française de Rome, 1995. pp. 9-14. (Publications de l'École française de Rome, 206