La proprietà frazionata nella gestione immobiliare di un ente monastico pisano (secoli XII-XIII)

La quotazione di ampie porzioni di suolo e la loro assegnazione in livello con l'impegno, da parte dei concessionari, di costruirvi a proprie spese le loro case d'abitazione, fu una pratica assai diffusa tra i maggiori proprietari terrieri cittadini del ΧΠ secolo, in larga parte enti ecclesiastici. In tale attività di promozione dell'insediamento si distinse il monastero di S. Michele in Borgo, favorevolmente ubicato in Foriporta, l'antico sobborgo a est della civitas precomunale. Attraverso le carte del suo archivio vediamo come, nell'ambito soggetto alla sua influenza, l'incremento edilizio più consistente possa considerarsi compiuto entro il ΧΠ secolo. Ma non per questo gli abati rinunciarono a controllare, nel Duecento, la fetta di popolazione con la quale intrattenevano un rapporto livellano. Anzi, il frequente ricambio di proprietari di superficies consentiva di rinnovare patti e impegni, oltre ad offrire al monastero ulteriori introiti provenienti dalla riscossione di percentuali sui prezzi delle vendite e dal pagamento di un diritto di entratura da parte di coloro che subentravano ai precedenti concessionari nei livelli. D'altro canto la mobilità degli abitanti è indizio della perdurante vitalità di tale formula. C'era dunque richiesta di questo genere di soluzione abitativa da parte di esponenti del variegato mondo degli artigiani, anche se non è possibile cogliere le motivazioni di così ricorrenti trasferimenti di proprietà, salvo nei rari casi in cui una vendita appare esplicita conseguenza di difficoltà finanziari del proprietario, oppure l'acquisto risulta compiuto da un personaggio recentemente immigrato in città.Garzella Gabriella. La proprietà frazionata nella gestione immobiliare di un ente monastico pisano (secoli XII-XIII). In: Le sol et l’immeuble. Les formes dissociées de propriété immobilière dans les villes de France et d’Italie (XIIe-XIXe siècle) Rome : École Française de Rome, 1995. pp. 169-184. (Publications de l'École française de Rome, 206