La croissance du nombre de ménages soutiendra la construction neuve jusqu'au milieu des années 90

The Increase in the Number of Households will Support the Construction of New Housing until the Mid Nineties - Until the mid nineties, the increase in the number of households will be the major support for the construction of new housing : 220,000 primary residences should be built each year to house these additional households. Future generations will still arrive on the housing market in large numbers, while the elderly population is rising. On the other hand, the desire of people to have their own, independent residence is likely to remain, most notably among the young and the elderly. However, this demand is partially dependent on the market : for instance, if the cost of housing remains high and if the supply is not sufficient, young people might decide to postpone the time when they leave the family dwelling. On the other hand, no more than 60,000 new housing units should replace the most delapidated ones. It is difficult to fall beneath this threshhold. If dwellings were to be renewed at a slower rate, too many uncomfortable or badly-located dwellings would be available to households who are becoming more and more demanding. The demand for secondary residences is also likely to increase. In total, including the new housing entering the market but momentarily unoccupied, an average of 330,000 dwellings should be built each year until 1 995. It is necessary to know not only how many dwellings should be built, but also what kind and for whom. According to accepted hypotheses, conclusions differ: if only demographic trends are taken into account, the proportion of large units and individual houses should decline. If, on the contrary, the recent demand trends are projected, there is a definite desire for larger dwellings.Jusqu'au milieu des années 90, l'accroissement du nombre des ménages sera le principal soutien de la construction neuve : 220.000 résidences principales devraient être construites chaque année pour loger ces ménages supplémentaires. En effet, des générations encore nombreuses arriveront sur le marché du logement, et la population âgée augmente. Par ailleurs, l'aspiration à disposer d'un logement indépendant devrait persister, notamment chez les jeunes et les personnes âgées. Toutefois, cette demande est en partie soumise au marché : par exemple, si le coût du logement demeure élevé et si l'offre n'est pas suffisante, des jeunes pourraient quitter plus tard le domicile familial. A peine plus de 60.000 logements neufs devraient en outre remplacer les logements les plus vétustés. C'est là un seuil en-deçà duquel il est difficile de descendre : avec un rythme de renouvellement du parc plus lent, un trop grand nombre de logements inconfortables ou mal situés subsisteraient, pour des ménages dont les exigences ne cessent de croître. La demande de résidences secondaires augmenterait également. Au total, en comptant aussi les logements neufs qui entrent sur le marché mais restent temporairement inoccupés, il faudrait construire 330.000 logements en moyenne chaque année jusqu'en 1995. Non seulement on souhaite savoir combien de logements construire, mais aussi lesquels et pour qui. Selon les hypothèses retenues, les résultats divergent : en ne tenant compte que des évolutions démographiques, la part des grands logements et de l'habitat individuel régresserait ; en prolongeant les tendances récentes de la demande, c'est au contraire le désir d'espace qui s'affirme.El crecimiento del número de hogares permitira el sostenimiento de la construccion nueva hasta mediados de la década de los 90 - Hasta mediados de la década de los 90, el crecimiento del número de hogares sera el principal sostenimiento de la construccion nueva : 220.000 viviendas principales deberian ser construidas para permitir alojar a esos hogares. En efecto, numerosas generaciones nuevas haran irrupcion en el mercado de la vivienda y ademas se registrara un aumento de la poblacion de edad. Por otra parte, la aspiracion de disponer de una vivienda independiente deberia persistir en los jovenes y en las personas mayores, en especial. Sin embargo, esta demanda esta sometida, en parte, al mercado: por ej. si el costo de la vivienda es elevado y si la oferta no es suficiente, los jovenes podrian dejar mas tarde el domicilio familiar. A penas algo mas de 60.000 viviendas nuevas deberian reemplazar las viviendas vetustas. Es ese un umbral debajo del cual es dificil bajar: con un ritmo de renovación del parque de la vivienda mas lento, subsistira un gran número de viviendas inconfortables o mal ubicadas para hogares cuyas exigencias no dejan de acrecentarse. La demanda de casas de fin de semana esta igualmente en alza. En total y contando tambien las viviendas nuevas que son incorporadas al mercado pero continuan temporariamente desocupadas, habria que construir 330.000 viviendas, en promedio, cada ano hasta 1995. No solamente es importante saber cuantas viviendas deben construirse sino también que tipo de viviendas y para quienes. Segun las hipotesis que se retengan, los resultados son divergentes: teniendo en cuenta solo las evoluciones demograficas, la proporción de las grandes viviendas y del habitat individual retrocederia. De prolongarse las tendencias recientes en cuanto a la demanda, se intensificara, por el contrario, el deseo de espacio.Louvot Claudie. La croissance du nombre de ménages soutiendra la construction neuve jusqu'au milieu des années 90. In: Economie et statistique, n°225, Octobre 1989. La relation formation-salaire / Dossier :Le parc de logements : constructions et transformations / L'évolution du parc automobile depuis 20 ans. pp. 19-29