Observação, registo e diagnóstico de anomalias em edifícios no âmbito da reabilitação urbana

No desenvolvimento de propostas e na definição de estratégias de reabilitação urbana é fundamental a elaboração da inspecção e diagnóstico de uma área urbana representativa da realidade do estado do edificado e das condições de salubridade, de forma a conhecer as características e fortes potencialidades de cada edifício e de cada zona urbana. Neste artigo apresentar-se-á a metodologia de trabalho aplicada na inspecção de cerca de 800 edifícios da Baixa de Coimbra, no âmbito do Processo de Renovação e Reabilitação. O levantamento e identificação dos materiais, da tipificação arquitectónica, estrutural e construtiva dos edifícios e das suas condições de degradação e principais anomalias foi registado em fichas desenvolvidas e estruturadas para este estudo. As 11 fichas prevêem o levantamento exaustivo dos edifícios (por elementos e componentes construtivos: coberturas, pavimentos, alvenarias), da eficiência das instalações, das condições de conforto (térmico, acústico), das condições de salubridade e de segurança. A partir destes levantamentos, desenvolveu-se uma base de dados com toda a informação tratada e armazenada. Neste artigo apresentar-se-ão também os resultados fundamentais do processo de inspecção, salientando-se as principais conclusões acerca do estado de conservação e debilidades dos edifícios antigos. Com base nesta informação propõem-se planos e metodologias de reabilitação para diferentes níveis de intervenção, hierarquizando as prioridades, edifício a edifício ou quarteirão a quarteirão. Pretende-se contribuir para a optimização do processo de renovação e reabilitação deste centro histórico, identificando cenários de risco, definindo estratégias de intervenção e custos associados