BENDA TAK BERGERAK SEBAGAI OBJEK JAMINAN FIDUSIA

Jaminan Fidusia sebagai lembaga jaminan atau sering juga disebut sebagai hak jaminan lahir karena didasari oleh kepentingan para debitor yang tidak dapat terpenuhi manakala debitor menggadaikan barang-barang bergerak miliknya kepada kreditor.Berdasarkan Undang-Undang No 42 Tahun 1999 Tentang Jaminan Fidusia, objek Jaminan Fidusia berupa benda bergerak dan benda tak bergerak yang tidak dapat dibebani dengan Hak Tanggungan dan Hipotik. Penelitian ini ingin membahsa bendabenda tak bergerak apa saja yang dapat menjadi objek Jaminan Fidusia. Penelitian ini merupakan penelitian yuridis normatif, metode pengumpulan data dengan cara studi pustaka yaitu mengumpulkan data sekunder.Data sekunder yang berhasil dikumpulkan dianalisis dengan menekankan metode deduktif sebagai pegangan utama yaitu metode berfikir untuk menarik kesimpula dari hal-hal yang bersifat umum, ke hal-hal yang bersifat khusus. Hasil penelitian mendapatkan kesimpulan bahwa benda-banda tak bergerak yang dapat menjadi objek Jaminan Fidusia adalah benda tak bergerak yang berupa Segala sesuatu yang bersatu dengan tanah karena didirikan diatas tanah yaitu berupa bangunan yang didirikan diatas Hak Pakai atas tanah milik perseorangan, bangunan yang didirikan diatas tanah sewa dan bangunan yang didirikan diatas tanah pengelolaan.Saran dari penelitian ini adalah perlu pengaturan untuk mencegah adanya kekosongan hukum untuk pembebanan jaminan bagi benda-benda tak bergerak yang berupa tanah-tanah tidak bersertifikat seperti tanah Hak Pakai atas tanah milik perorangan, tanah sewa dan tanah pengelolaan yang dalam prakteknya bisa mempunyai nilai ekonomis tinggi tetapi tidak dapat menjadi objek jaminan baik Hak Tanggungan, Hipotik maupun Jaminan Fidusi