Har salgsmåned betydning for boligprisen?

Masteroppgave i økonomi og administrasjon - Universitetet i Agder 2012Hensikten med denne oppgaven var å finne ut salgsmåned har betydning for boligprisen. Analysen omfatter solgte selveierboliger i Kristiansand i perioden 1. januar 2000 til 31. desember 2011, fra et datagrunnlag bestående av 13821 omsatte boliger. Datamaterialet til oppgaven ble innhentet ved hjelp av databasen til Eiendomsverdi AS, via lenken www.eiendomsverdi.no. Oppgaven baserer seg på generell etterspørselsteori, boligmarkedets virkemåte og teori om hedonistisk prissetting. På bakgrunn av teorien ble det framsatt ulike hypoteser. Hypoteser som er tilknyttet salgsmåned går på hovedproblemstillingen, mens hypotesene om boareal, boligalder, boligtype, salgsår og postnummer er tatt med for å få en bredere forståelse av hvordan disse faktorene spiller inn på omsetningsprisen. Den hedonistiske prisfunksjonen ble utledet som en ikke-lineær funksjon, og ved hjelp av analyseprogrammet Stata ble det testet om de ulike variablene hadde signifikant innvirkning på omsetningsprisen. Analysen viste at en økning i boareal fører til økt omsetningspris, mens en økning i boligalder fører til redusert omsetningspris. Analysen viste også at de ulike boligtypene har ulike omsetningspriser, for ellers like boliger (samme boareal, boligalder, salgsår, salgsmåned og postnummer). Med unntak av den nordvestlige delen av Kvadraturen, viste samtlige resterende postnumre å være signifikant forskjellig i forhold til prisnivået på den vestlige delen av Lund, som ble brukt som referansegruppe i oppgaven. Det ble konkludert med at salgsmåned spiller inn på omsetningsprisen. Alle månedene med unntak av februar hadde signifikant forskjellig omsetningspris fra januar. Det var to måneder som skilte seg ut med høy omsetningspris, mai og august, mens juli og desember skilte seg ut med lav omsetningspris. Ved hjelp av Chow-testen ble det også vist at høstmånedene i år 2006 og år 2008 var signifikant forskjellige fra hverandre. I år 2006 var det en høy prisstigning i disse månedene, mens omsetningsprisene i samtlige måneder fra september til desember i 2008 falt kraftig