Metodología de la valoración catastral enfocado a la optimización fiscal inmobiliaria

En el presente trabajo se busca alcanzar una optimización y reducción del valor catastral de los inmuebles, es decir, el objetivo es la optimización fiscal inmobiliaria. El valor catastral es utilizado por las administraciones para el cálculo de las cuotas de diversos impuestos. Estos son el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto de Plusvalía (IIVTNU) y el Impuesto sobre la Renta (IRPF), por lo que el valor catastral tiene un alto interés tributario. “La base imponible del Impuesto sobre bienes inmuebles estará constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles, que se determinará, notificará y será susceptible de impugnación conforme a los dispuesto en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario.” (HUMERO MARTÍN, A.E. “Arquitectura Legal”. Editorial Dykinson. 2017) En un 80% de los casos existen diferencias entre el valor real y el valor catastral, esta diferencia viene dada por conflictos en la tipología, usos y superficies de los inmuebles. Para alcanzar el objetivo, en primer lugar es necesario conocer y estudiar la metodología de valoración empleada por el Catastro de España. Posteriormente se escoge un inmueble concreto en el que poder aplicar la metodología anterior explicada, y de esta forma llevar a cabo un análisis. El trabajo se centrará en recopilar la documentación necesaria, ya sean la hoja de valoración del inmueble, los planos del edificio, así como la información histórica y gráfica que pueda ser de utilidad. En segundo lugar desarrollaremos el análisis y estudio de la valoración actual, destacando y explicando cada uno de esos errores. Como conclusión procederemos al cálculo de la nueva valoración catastral, ajustándolo a la realidad inmobiliaria, para finalmente establecer una comparación con la valoración inicial y ofrecer un potencial ahorro