La densificación y el precio del suelo urbano el proceso de densificación en el centro ampliado de Bogotá D.C y sus efectos sobre el espacio público de la ciudad y sobre el precio del suelo

En el presente trabajo de grado se construyen tres capítulos que estructuran el documento, los cuales recogen los principios teóricos, conceptuales y metodológicos de interés para la investigación, su incorporación a la Planeación Urbana y su aplicación a los estudios de caso. En el primer capítulo se logra hacer un ejercicio exhaustivo de la revisión teórica y conceptual de la renta del suelo, buscando siempre las relaciones con la edificabilidad en altura. Así mismo, se relacionan y analizan los diferentes planteamientos relacionados con la densificación, entre los que se destacan: la densificación asociada a la verticalidad y las relaciones entre densificación y renta del suelo. En el segundo capítulo se presentan los resultados de los efectos de la densificación sobre el precio del suelo en cuatro predios ubicados en el denominado Centro Ampliado de Bogotá. Se realiza una descripción breve de los cuatro proyectos seleccionados y posteriormente se presenta la tendencia del valor del suelo en Bogotá entre los años 2009 y 2014, incluyendo los valores preliminares de 2015, para identificar seguidamente los efectos del decreto 562 de 2014. Cerrando este capítulo, se describe el método residual y se realizan los respectivos cálculos para los cuatro predios. Finalmente, en el tercer capítulo se realiza un esbozo de los conceptos de espacio público más relevantes, se presentan tendencias cuantitativas del espacio público en Bogotá, se calculan las obligaciones urbanísticas para los cuatro predios y se concluye analizando los efectos de la densificación sobre espacio público en las áreas objeto de estudio.This work is divided in three chapters which collect theoretical, conceptual and methodological elements. These three chapters are particularly relevant to this research and therefore represent an important contribution to its incorporation to urban planning and its application to case studies. The first chapter comprises an exhaustive theoretical and conceptual review of the ground rent, always searching the relationships with height building. In the same way, it relates and analyzes the different approaches related to the densification, in which is important to highligh: The densification associated with verticality and relations between densification and rent. In the second chapter the results of the effects of densification on the price of land in four properties located in the so-called Expanded Center of Bogotá are presented. A brief description of the four selected projects is performed and subsequently the trend in land values presented in Bogotá between 2009 and 2014, including the 2015 preliminary values, in order to identify the effects of Decree 562 of 2014. Closing this chapter, the residual method is described and the respective calculations for the four properties are realized. Finally, in the third chapter an outline of the concepts of relevant public space is made, the public space quantitative trends in Bogotá are presented, the urban planning obligations for the four properties are calculated and it concludes analyzing the effects of densification on public space in the areas under study