Kassaflöde och resultat i fastighetsbolag : Sambandet före och efter införandet av IAS 40

Värdering av förvaltningsfastigheter har gått ifrån anskaffningsvärde till möjligheten att värdera enligt verkligt värde, i och med införandet av regelverket IAS 40 år 2005. Skillnaden mellan dem är att i anskaffningsvärde värderas tillgången utifrån det pris man köpte den för medan i verkligt värde värderas tillgången till det pris man antar fastigheten är värd idag. Kassabaserad redovisning baseras på faktiska transaktioner medan periodiserad redovisning innehåller även antaganden om framtida vinster eller förluster. Syftet med denna uppsats är att undersöka sambandet mellan kassaflödet från den löpande verksamheten och resultatet före och efter införandet av IAS 40. Vidare ska även skillnaden mellan kassabaserad redovisning och periodiserad redovisning analyseras. För att besvara frågeställningen har data insamlats från företagens årsredovisningar där posterna kassaflöde från den löpande verksamheten och årets resultat tagits fram. Dessa poster används i metoden kvotvärde för att identifiera deras samband och kunna dra slutsatser om skillnad före och efter införandet. Resultatet visar att när förvaltningsbolag använde anskaffningsvärde var relationen mellan kassaflöde från den löpande verksamheten och resultatet nära varandra. När verkligt värde tillämpades var det en stor skillnad mellan kassaflödet och resultatet där resultatet var högre än kassaflödet.Valuation of investment properties has gone from exit price to the possibility of evaluating to fair value, with the introduction of IAS 40 in 2005. The difference between them is that in historical cost you value the asset to the price you bought it for, while in fair value you value the property to what it is worth today. Cash-based accounting is based on actual transactions, while accrual accounting includes assumptions about future profits or losses. The purpose of this paper is to examine the relationship between cash flow from operations and net income before and after the introduction of IAS 40. Furthermore the difference between cash-based accounting and accrual accounting are going to be analyzed. To answer the questions the data is collected from annual reports where the items cash flow from operating activities and net income are identified. These items are used in a method to draw conclusions about the difference before and after IAS 40. The result shows that when the companies used historical cost the relationship between cash flow from operations and net income was close together. When the fair value was applied, it was however a big difference between the cash flow and net income and the net income was higher than the cash flow