ANALISIS BIAYA PEMBANGUNAN PERUMAHAN TIPE 60, 100, DAN 200 DI KOTA BANDA ACEH

ABSTRAKKebutuhan akan tempat tinggal seperti rumah semakin lama semakin meningkat. Belum terdapatnya perumahan dengan fasilitas pendukung di Kota Banda Aceh mendasari Penelitian terhadap biaya dari pembangunan suatu perumahan. Penelitian yang berlokasi di Jalan Teungku Ali Hasyimi Desa Pango Raya dilakukan untuk mengestimasi biaya pembangunan perumahan di daerah tersebut. Perencanaan perumahan harus melalui estimasi biaya sehingga diperoleh Rencana Anggaran Biaya dari pembangunan perumahan yang dapat dijadikan referensi dalam melaksanakan proyek. Berdasarkan latar belakang tersebut yang menjadi pokok permasalahan pada penelitian ini adalah seberapa besar biaya yang dibutuhkan untuk membangun suatu perumahan dan juga menganalisis secara umum mengenai harga jual dari perumahan tersebut. Berdasarkan hasil pengolahan dan analisis data serta pembahasan yang telah dilakukan diperoleh hasil pembangunan perumahan tipe 60/138, 100/227, dan 200/281 serta fasilitas umum pendukung memerlukan biaya sebesar Rp. 115.721.039.000. Jumlah tersebut diperoleh berdasarkan hasil analisis harga pembebasan lahan sebesar Rp. 33.082.800.000, pembersihan lahan sebesar Rp. 787.811.000 dan pembangunan fasilitas umum yaitu taman kanak-kanak, poliklinik, gedung serba guna, mesjid, kantor pengelola, supermarket, laundry, lapangan dan area joging track dengan total biaya sebesar Rp. 16.462.455.000. Biaya pembebasan lahan, pembersihan lahan, dan pembangunan fasilitas umum tersebut dibebankan ke harga jual rumah secara merata dikarenakan seluruh fasilitas tersebut di gunakan oleh setiap unit rumah tanpa pengecualian, sehingga menghasilkan harga jual rumah. Berdasarkan biaya total tersebut maka dapat ditentukan harga jual untuk setiap unit rumah yaitu rumah tipe 60/138 sebesar Rp. 571.964.000, rumah tipe 100/227 Rp. 776.726.000, dan rumah tipe 200/281 sebesar Rp. 911.789.000.Kata kunci : Perumahan, Biaya, Investasi, Estimasi biaya konstruksi, Harga jua