Plan de Negocios del Proyecto Edificio Vandúo

The present document is a business plan of the Real Estate Project named “EDIFICIO VANDÚO”, this project is located in Iñaquito and Juan Pablo Sanz, Quito- Ecuador. This project is an apartment building of 40 units, placed in 639,20 meters of land, the building have apartments from 43 to 93 square meters. It has been analyzed all economical variables that could affect the real estate and the construction in the country. The proyect fulfills the other and demand study of the local market. It is oriented to upper/middles class, to clients with an income of US$ 3.200 The commercial objective of the VANDUO project is to sell its 40 units with 1 parking lots each one, within a 21 month period. The financial indicator using an interest rate of 20% of discount is: NVP= US$ 172.250. IRR= 32% The total cost of the period is US$ 2.360.014; the sell income is US$ 2.980.728,7 and the profit is US$ 620.714,6 According to the all analyzes executed for this project, it could show losses if: The cost is increased more than 13,05% The sell price decreases more than 8,08% The sells period reaches 39,4 monthsEl Proyecto “EDIFICIO VANDÚO” se desarrollará en un lote de terreno con un área de 639,20 m2 ubicado en la ciudad de Quito en la calle Iñaquito N/34 557 y Juan Pablo Sanz promovido por la empresa Guevara-Aguirre Constructora C.A. que dispondrá de 11 pisos con 40 departamentos, con áreas desde 43 m2 hasta 93 m2. En cada piso existen cuatro diferentes tipos de departamentos de 2 y 3 dormitorios y una suite de un solo dormitorio. Además posee 45 parqueaderos distribuidos en el subsuelo y en la planta baja. Los parqueaderos tienen un área total aproximada de 611,90 m2. Además posee de áreas comunales, servicios y circulación. Las Ventas Proyectadas serán de US$ 2.980.7291. El cronograma del proyecto será en un horizonte de tiempo de 23 meses. Los resultados en términos contables alcanzará los US$ 620.715, que representan el 20,8% de los ingresos total. El VAN del proyecto alcanza los US$ 172.250. Por lo expuesto, el Proyecto Edificio VANDÚO es viable. Siendo que la concusión está basada en hechos y condiciones existentes a fecha2. No se han considerado eventos subsecuentes, no visibles o no claramente perceptibles a fecha de la factibilidad del Plan de Negocios