Utvecklingspotential till en mer attraktiv bostadsmarknad : En teoretisk värderingsanalys av stadskvaliteter och dess relevans för bostadsbyggandet

Stockholm has in recent years experienced a strong population increase but despite that fact, the demand for housing has not been followed by enough housing contracts. According to forecasts, growth in population will further be continued upward. With more condominiums than rental units on the market, new apartments are too expensive to live in. This creates unsustainable problems for those in lower classes of society. Creating a housing market in the periphery of Stockholm is not sustainable from a social perspective. A new “Million programme” could cost the city too much, financially and socially. The housing problem requires a type of planning that puts keywords, such as density, accessibility, attractiveness and green factors in relation to each other. A collaboration between consultancies Spacescape and Evidence, in fall of 2010 aimed to investigate the relationship between the living environment and the willingness to pay a certain price. This was done by studying the relationships between urban structures and housing prices. The study clearly shows that there is a need to change the way current housing policy focuses on the matter. A change from urban policy regulated hosing perspective development to a more necessity and attractiveness urban perspective. A shift from quantity to quality. The investigation from Spacescape shows that there potential to further build 140,000 housings in Stockholm municipality, afterwards, the buildable land is exploited to a maximum. Stockholm Chamber of Commerce also follows up on this statement, arguing that current land-use restrictions puts an end for further buildable land in Stockholm, if restrictions are not regulated. In this study, Årsta and Björkhagen have been studied from a purely urban perspective, with focus on how green and infrastructure could be designed to create a more attractive housing market in these areas. With Spacescapes report as a basis, I have developed three draft plans for both districts that contribute to a vision of creating a denser and cohesive neighborhood environment with additionally a housing market that meet the demand of the market. Moreover, a price analysis has been done to study the difference in prices of such a housing market. In conclusion, from an urban perspective, there is potential to meet the supply and demand of housing in Stockholm. The proposal draft plans will undoubtedly have a significant environmental impact on local and national policies, laws and regulations regarding the use and management of land. But viewed from a long-term planning perspective, this type of urban development creates incentives that could benefit the state, the municipality, the market and its residents. If it is from an economic, social or an environmental perspective, that is for another discussion. The purpose of this work is to contribute as supporting material for further studies to gain greater knowledge of what it takes to solve the shortage of attractive homes in Stockholm.Stockholm har fått uppleva en stark befolkningsökning dem senaste åren men trots efterfrågan av bostäder har inte utbudet varit tillräckligt. Enligt prognoser för Stockholm läns befolkningsutveckling kommer denna trend dessutom vara fortsatt uppåt. Med fler bostadsrätter än hyresrätter på markanden blir de nya bostäderna som byggs alltför dyra att bo i. Detta skapar ohållbara problem för dem lägre klasserna av samhället. Att skapa en bostadsmarknad i periferin av Stockholm är inte hållbart ur ett socialt perspektiv. Risken för ett nytt miljonprogram kan kosta staden allt för högt, både ekonomiskt och ur ett socialt perspektiv i ett längre perspektiv. För att komma ut ur denna bostadproblematik krävs att planering ställs i relation till täthet, tillgänglighet, attraktivitet och gröna faktorer. Ett samarbete mellan konsultföretagen Spacescape och Evidens skedde hösten 2010 då de båda fick i ett gemensamt uppdrag från Regionplanekontoret och fyra andra kommuner att utreda relationen mellan boendemiljö och betalningsviljan för bostäder, genom att studera sambanden mellan stadsstruktur och bostadsrättspriser. Studien visar tydligt att det finns ett behov av att ändra fokus på den rådande bostadspolitiken. Från att bygga ur ett stadsbyggnadspolitiskt perspektiv till att bygga för en nödvändig attraktiv stadsmiljö perspektiv. En bostadspolitik som växlar från kvantitet till kvalitet. Rapport från Spacescape visar att det finns potential till att ytterligare bygga 140 000 bostäder, men endast om Stockholms översiktsplans riktlinjer följs, efteråt är den byggbara marken slut. Stockholms Handelskammare följer upp detta påstående och menar att restriktioner i praktiken gör att det inte finns någon byggbar mark i Stockholms och att lättnader i restriktion gränserna behövs för att skapa mer utrymme. Årsta och Björkhagen i Stockholm stad har studerats ur ett rent stadsmässigt perspektiv med fokus på hur grön- och infrastruktur bör planeras för att skapa en mer attraktivare bostadmarknad i dessa områden. Med Spacescapes rapport som underlag har jag tagit fram tre planförslag för båda stadsdelarna som bidrar till en vision om att skapa en mer tät och sammanhållen stadsdelsmiljö. Vidare har även en ekonomisk analys gjorts för att studera vilken skillnad i pris som det nya området kan få. Slutsats visar att det ur ett stadsmässigt perspektiv finns både potential och underlag för att möta utbud och efterfrågan av bostäder i Stockholm. Det planförslag som tagits fram i detta arbete kommer med all säkerhet ha betydande miljöpåverkan och lär strida mot kommunalaoch nationella riktlinjer, lagar och förordningar gällande användning och hantering av land och markutnyttjande. Men sett ur ett långsiktigt planeringsperspektiv kan denna typ av stadsutveckling skapa incitament som gynnar staten, kommunen, marknaden och invånarna. Om det är ur ett ekonomiskt, socialt eller miljö perspektiv är för en vidare diskussion. Syftet med detta arbete är att bidra som stödjande underlag till fortsatta studier för att få större kunskap i vad som krävs för att lösa bristen på attraktiva bostäder i Stockholm