Apartment ownership : A study of three swedish submarkets with some comparison to co-operative apartments

Background Apartment ownership is a popular and well established type of housing in many countries, such as Norway, Denmark and UK. During spring 2009 the Swedish Parliament passed a new legislation which made it possible for apartment ownerships also in Sweden. But apartment ownership has had a slow start, which partly can be explained by the recent recession. Purpose & method The purpose of this paper is to study the market of apartment ownership in Öckerö, Stockholm and Karlstad. The study is a qualitative examination where relevant companies from the submarkets have been interviewed. Result The result of this study shows that the interest for apartment ownership is over all high in all three submarkets. It is yet clear the knowledge about apartment ownership is generally poor among the public, and when the banks still misses proper routines for mortgages, it creates uncertainty, and slows down the market. Furthermore, the existing legislation restricts the establishment because few objects are entitled to be reorganized. The conclusion of this study is thus that the market for apartment ownership would gain on an expansion of the legislation and a more efficient marketing.Bakgrund Lägenheter med äganderätt är sedan länge en populär och väletablerad boendeform i många länder, som exempelvis i Norge, Danmark och England. Våren år 2009 antog Riksdagen en ny lag som tillåter ägarlägenheter även i Sverige. Boendeformen har dock fått en trög start som delvis kan förklaras av den rådande lågkonjunkturen. Syfte & metod Syftet med studien är att studera marknaden för ägarlägenheter i Öckerö, Stockholm och Karlstad. Studien är en kvalitativ undersökning där relevanta företag från respektive delmarknad har intervjuats. Resultat Studiens resultat visar att intresset för ägarlägenheter är övervägande stort på samtliga delmarknader. Det är dock tydligt att det finns en okunskap om ägarlägenheter hos allmänheten och då bankerna i dagsläget saknar rutiner för utlåning skapar det en tröghet på marknaden. Även den nuvarande lagstiftningen som inte tillåter att befintliga bostäder ombildas till ägarlägenheter hämmar etableringen eftersom färre objekt blir aktuella. Slutsatsen av studien är således att marknaden för ägarlägenheter skulle vinna på en utvidgning av lagstiftningen samt en effektivare marknadsföring