Überbau

Odredbe članaka 152.–154. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima uređuju slučajeve građenja u kojima se zgrada nalazi potpuno na tuđem zemljištu, dok odredba članka 155. ZV-a pod naslovom „Prekoračenje međe građenjem“ uređuje slučaj kada je zgrada izgrađena dijelom na vlastitom, a dijelom na tuđem zemljištu, dakle, kada je građenjem prekoračena međa i zahvaćen dio susjednog zemljišta. Zgrada kao jedinstvena stvar nalazi se, dakle, dijelom na zemljištu koje po određenoj pravnoj osnovi pripada graditelju, a dijelom na tuđem zemljištu. Ovakav način građenja izaziva posebno komplicirani pravni odnos jer zgrada ne može pravno pripadati dvama zemljištima istodobno, niti dijelovi zgrade mogu imati različiti pravni status s jedne, odnosno druge strane međe jer se radi o jedinstvenom nedjeljivom objektu, a ne o samostalnim stvarima koje prirastaju pojedinim zemljištima uz među. Autor u radu, koristeći se poredbenopravnim rješenjima, analizira institut prekoračenja međe građenjem i dvojbe koje se pojavljuju u primjeni toga novoga instituta u hrvatskom pravu.The provisions of articles 152 to 154 of the Ownership Law and other proprietary rights regulate cases of contruction in which the building is erected on land belonging to someone else, whereas the provision of article 155 of the Ownership Law entitled „Encroachment of built structure on neighbour\u27s land“ regulates the case when the building has overstepped the boundary and encroaches on the neighbouring piece of land. The building as a single structure is, therefore, partly located on land which, legally speaking, belongs to the builder and partly on someone else\u27s land. In other words, the building has been extended beyond the boundary and encroaches on somebody else\u27s land. This kind of structure leads to extremely complicated legal cases, since the building cannot legally belong to two pieces of land at the same time, nor can parts of the building on one or the other side of the boundary have a different legal status since this is a single, indivisible building and not two stand-alone structures adjacent to each other along the boundary. Using legal - comparative solutions, the author analyses the building\u27s encroachment of the boundary and the dilemmas that arise in the application of this new institute in Croatian law.Das Gesetz über das Eigentum und andere dingliche Rechte (EG) regelt in den §§ 152-154 den Fall, dass ein Gebäude insgesamt auf einem fremden Grundstück errichtet wurde, während § 155 EG, der mit „Überbau“ überschrieben ist, den Fall regelt, dass ein Gebäude teils auf einem eigenen Grundstück und teils auf einem fremden errichtet wurde oder dass, anders ausgedrückt, eine Grenzüberschreitung durch Überbau erfolgte und ein Teil des Nachbargrundstücks erfasst ist. Das Gebäude als einheitliche Sache befindet sich somit teilweise auf einem Grundstück, das aufgrund einer bestimmten Rechtsgrundlage dem Bauherrn gehört, und teilweise auf einem fremden Grundstück. Eine solche Bebauung begründet demnach ein besonders kompliziertes Rechtsverhältnis, weil ein Gebäude rechtlich nicht gleichzeitig zwei Grundstücken zufallen kann, noch können Teile des Gebäudes auf der jeweils anderen Seite der Grenze rechtlich unterschiedlich gestellt sein, da es sich um ein einheitliches, untrennbares Bauwerk handelt, nicht aber um selbstständige Sachen, die den einzelnen Grundstücken längs der Grundstücksgrenze zufallen. Anhand rechtsvergleichender Methoden analysiert der Autor das Institut des Überbaus und die damit zusammenhängenden Zweifel, die bei der Anwendung dieses im kroatischen Recht neuen Instituts in Erscheinung treten