WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA KAMAR (SUATU PENELITIAN MENGENAI SEWA MENYEWA KAMAR KOS DI KOTA BANDA ACEH)

ABSTRAKZAKIAH, WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN SEWA2016 MENYEWA KAMAR(Suatu Penelitian Mengenai Sewa MenyewaKamar Kos Di Kota Banda Aceh)Fakultas Hukum Universitas Syiah Kuala(v,67) pp.,tbl.,bibl.,app.(M. Jafar, S.H., M.Hum)Dalam Pasal 1548 KUH Perdata, sewa menyewa adalah suatu perjanjiandengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepadapihak yang lainnya kenikmatan dari suatu barang selama suatu waktu tertentu dandengan pembayaran suatu harga yang oleh pihak tersebut belakangan itudisanggupi pembayarannya. Dengan demikian maka setiap perjanjian melahirkanhak dan kewajiaban yang harus dilaksanakan. Begitu pula dengan perjanjian sewamenyewa yang telah melahirkan hak dan kewajiban bagi yang menyewakandengan penyewa yang harus dilaksanakan seperti membayar iuran listrik dan iuranair tepat waktu dan tidak melakukan hal yang dilarang dalam perjanjian. Namunpada kenyataannya hak dan kewajiban tersebut tidak dilaksanakan sebagaimanaseharusnya, sehingga menimbulkan akibat hukum yang berujung padawanprestasiPenulisan skripsi ini bertujuan untuk menjelaskan pelaksanaan perjanjiansewa menyewa kamar, untuk menjelaskan bentuk-bentuk wanprestasi dariperjanjian sewa menyewa kamar, dan untuk menjelaskan upaya yang ditempuholeh para pihak dalam penyelesaian wanprestasi dalam perjanjian sewa menyewakamar.Pegumpulan data dilakukan dengan penelitian kepustakaan dan lapangan,untuk mendapat data sekunder dilakukan dengan cara mempelajari peraturanperundang-undangan, karya ilmiah, pendapat para sarjana, buku-buku, artikel danbahan-bahan lain yang berkaitan dengan penelitian ini. Penelitian lapangandilakukan untuk mendapatkan data primer yang berhubungan dengan penelitianini melalui wawancara dengan responden dan informan.Berdasarkan hasil penelitian bahwa pelaksanaan perjanjian sewa menyewakamar ini dimulai dengan adanya kesepakatan antara para pihak. Dari hasilpenelitian ditemukan dua bentuk wanprestasi yang terjadi pada tempat-tempatpenyewaan kamar di Kota Banda Aceh yakni pihak penyewa terlambat membayariuran listrik dan pihak penyewa yang menyewa-ulangkan kamar kepada pihak laintanpa seizin serta tanpa sepengetahuan pihak yang menyewakan. Upayapenyelesaian yang dilakukan oleh pihak yang menyewakan terhadap pihakpenyewa yang wanprestasi antara lain dengan cara menempuh jalur penyelesaiansecara musyawarah dan pemutusan perjanjian.Disarankan kepada para pihak agar perjanjian sewa menyewa kamardibuat tertulis, dipatuhi hak dan kewajiban yang timbul, dan mempertahankanpenyelesaian perselisihan akibat wanprestasi dengan cara musyawarah dankekeluargaan